理财周报记者 张静/文 现在开始,供求导致的价格变化是正斜率的

摘要:理财周报记者 张静/文 现在开始,我们为你思考年度特战计划。
现在开始,我们为你寻找确定性。 现在开始,我们为你在鸡蛋里面挑骨头。
现在开始,我们为你废话少说。 现在开始,我们并肩作战。
这一期,展现给你的是国家意志垂青下的核心区域, 它们是国家的…

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理财周报记者 张静/文

供求关系。一般地说,供应多价格就降低、或者涨速比别的地方慢。但房地产有时候不是。

现在开始,我们为你思考年度特战计划。

一呢,因为其金融品、资产品、民用品、投资品、生产与生活双资料品的属性,它的供求与价格关系的斜率就与其它产品与行业不一样。

现在开始,我们为你寻找确定性。

在上升轨道中,供求导致的价格变化是正斜率的,所以如果此阶段增加供应反而导致价格上涨得更快。

现在开始,我们为你在鸡蛋里面挑骨头。

而在下降周期,则是负斜率的,所以缩减供应反而会让价格下跌得更快。

现在开始,我们为你废话少说。

我知道这个会让很多人感到不爽,但先别着急,你要仔细琢磨才能真正明白的。

现在开始,我们并肩作战。

二呢,就是因为营销动员能力不同。比如有两个城区。

这一期,展现给你的是国家意志垂青下的核心区域,

其中一个已经成熟、建设达成,这里以二手房为主导,鉴于不低于70%的筹码锁定率(房产的特点),这里的供应往往不大。

它们是国家的新宠。

但二手房是一盘散沙的,业主们不会有营销动员能力、价值挖掘能力,只能等待交易双方的博弈,这个效率比较低,供应少反而房价涨起来就慢。

“区域振兴计划”,这是2010年A股市场几乎贯穿全年的关键词。“炒地图”成为“重组”、“题材”等之后又一选股逻辑。

另外一个城区,是全新的城区,都是新盘,新土地供应多、新盘供应也多,但因为是全新城区,这里的各类配套也没有完成,人口承载力有限,原本需求量不会很大。

2010年的区域炒作热潮能否复制?

但是,正因为新土地多—-政府的利益就大,政府就会进行所谓的土地运营;也正因为新盘多—-这里的房企就会加大营销投入,价值挖掘就会效果更显著;正因为全新—所以只能未来才能得到验证,反而更具有想象空间……

2011年是“十二五”规划的开局之年,在“十二五”规划经济结构转型的大旗下,伴随着扶持并发展新兴产业,区域振兴已成为政策的着力点。近期区域振兴规划动作频频,导致节后A股市场区域板块也有表现,比如最近的云南桥头堡以及山西板块。

所以,全新规划的城区,只要依然处于有效的城市半径内,其价格上涨的速度、幅度,往往高于成熟城区、核心区,就是这个道理。

区域经济发展规划将是一个长远的计划,后续还会有更多政策出台,这不仅是2011年的重大题材,还将是A股市场的长期重大题材。

更重要的就是,因为城市的逐渐生长,有效城市半径在经过短期收缩后开始主讲扩大,新城区可能就会经历这个更为波澜壮阔的过程:

本期所集结的这些区域,正是当下政策着力重点,所以我们取名“年度埋伏”。在这15个区域中,我们挑选了5各区域作重点的描述。

郊区化→城市化→中心化,甚至最后达到核心化的阶段。这个过程覆盖的阶段越多,价值裂变的机会也就越大了。

任何事情多了就不值钱。根据渤海证券的统计,自2007年以来,国务院已经和即将批准的区域振兴规划已经将近40个。翻开中国的地图,几乎没有哪个区域没有被“振兴”过。然而政策过多,资源拉锯更加明显。究竟哪些区域能真正振兴起来,区域内的上市公司哪些能真正受益?

所以你看,理解房地产的供求关系也不能表面化,需要关注到房地产的特殊性。很多人因为没有关注到这一点,所以选择了看似更正确的成熟地区—–其实那已经是成熟所以保守的地段了—-而在二十年的时间里起码错过了3轮世界级的财富浪潮。

2010年地图炒作盛宴开启

何其可惜啊!但这怪得了谁?要怪只能怪自己啊。财富积累,农业社会主要靠体力、储蓄、稳定,工业社会主要靠脑力、投资、杠杠。

十大区域振兴计划的出台直接造成了资金对各个区域的追捧,在2010年股市关键词中,“区域”必居其中。而新疆、海南、西藏等更是借着政策东风而风生水起。

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新疆城建(600545.SH)、广汇股份(600256.SH)等基建资源类的股票赚足了人气,宏源证券(000562.SZ)也借着“新疆唯一证券公司”的区位优势成为上市证券公司中最具成长性的公司之一。西藏城投(600773.SH)也是借着区域振兴东风逃过了2010年房地产寒冬。

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2011年赚钱阵地转移

山东的半岛蓝色经济区打响了2011年开年的第一炮。而云南桥头堡则点燃了春节后的第一波行情。

市场对各个区域振兴题材的炒作总是分为几波,从领导视察,到政策起草,到上报国家发改委,再到审批下来,再到地方具体细则的公布和款项的实际投放,每一波都可能引起股市资金的注意。然而却不尽然是每一波都能有众人拾柴的效果。

从市场本身的表现来看,经过春节后的反弹,A股市场成交量明显放大,但从2月16、17、18三天的行情来看,仍有调整的需要。

虽然每天涨停的个股不在少数,但热点仍然不够集中。

而最有可能批复下来的京津冀都市圈规划和成渝经济区规划或成为行情的点燃者。

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