很多时候也成为地方进行房屋调控的依据,深圳规土委在官网上公布了四块二类住宅用地的转让消息

摘要:2017年的最后时刻,楼市再爆大新闻!
深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!
12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块二类住宅用地的转让消息。
其中前三块土地全部为纯租赁地块,具体信息如下: 根据土地转…

关注楼市的人,最为关注的一个数字是什么?那就是房价,房价从哪里来呢?各种机构都有各类相关的监测数据,也有各种挂牌价等数据,但是,真正成交价的数据,掌握在主管部门的手里,因此,房地产主管部门,无论是国家级还是地方级的,都会定期或不定期的公布相关房价数据。

  2017年的最后时刻,楼市再爆大新闻!

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  深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

当然,主要是公布房屋成交的均价,也就是在一定的时间段内,某一特定区域房屋成交价格的平均值,而这个数值的变化,也被人们看成房价涨跌的最主要参考。

  12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。

很多时候也成为地方进行房屋调控的依据,比如,房价涨幅过快,就要进行限价,进行限购,或者其他调控政策,甚至很多地方出台了相关政策,那就是一年内房屋涨价幅度不得超过5%,这不仅是给老百姓的一个交代,更是给开发商上的一个紧箍咒。

  其中前三块土地全部为“纯租赁”地块,具体信息如下:

不过,最近深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引起了广泛的关注。

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那么,到底是什么情况呢?其实,从4月份起,深圳市房地产信息平台就已经不再公布新房的成交均价、成交总金额,及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

  根据土地转让公告,上述三块土地“建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。

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  也就是说,上述三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证。

而此前呢,深圳市房地产信息平台会定期的公布房屋成交的相关信息,有每日、每月新房、二手房成交均价、成交金额等各项数据,而深圳市房地产信息平台是深圳官方唯一的房地产市场成交数据发布平台,不仅受到当地人的关注,全国楼市也都非常关注,因为深圳楼市的成交价格和数据,是全国楼市的一个风向标。

  第四块土地,就是“限售地块”,具体信息如下:

那么,官方到底是怎么说的呢?深圳市住建局回应说,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。在官方的回应中表示,深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

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其实,深圳也不是第一个不公布房屋成交价格等详细信息的地方,去年7月,由广州住建委主办的房地产交易数据查询平台“阳光家缘网”亦出现类似情况,看不到项目的销售均价信息。当然还有很多地方,其实也不是定期公布的,只是偶尔会公布一些房屋行情的相关信息。

  这块地在深圳坪山(见下图),土地面积1.9万多平米,未来建筑面积8.63万平米,其中至少配建人才住房15290平方米,还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

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但是深圳作为这一轮楼市上涨的风向标,一举一动都会引起广泛的关注,那这次深圳的举动,到底有哪些意义呢?

  当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候,就开始竞“增加的人才住房面积”,相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。

首先,这是房地产调控“一城一策”的重要体现,未来各地方都会根据地方实际情况,进行相应的调控,因为根据楼市调控的政策导向和要求,未来楼市的调控的主体责任是落在地方,这也意味着,相应的一些政策自主权也会加强。

  从转让合同里可见,普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

其次,深圳不再披露房价,这也意味着,随着楼市长效机制的建立,限价政策或将推出。在去年的时候,深圳推出了第二轮房改,政策力度非常大,而未来也将重点关注保障性住房和人才住房,当这类住房足够多的时候,住房价格的限制,或许就可以放开,形成多层次的住房保障市场。

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当然了,据相关专家分析,深圳不再公布楼市成交均价,其实最为重要的一个原因,便是自2016年10以来,控制新房价格稳定的调控目标越来越难以支撑了。这或许是苦衷,也或者是最真实的原因。

  限售是楼市调控的主要杀手锏

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  在楼市调控越来越猛烈的背景下,限售,成为目前楼市调控的主要杀手锏。

  所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。

  约50个城市公布了“限售令”

  第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  随后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

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  2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策没有放松的迹象。

  值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了,2018年楼市调控会持续。

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