摘要:金融界网站2月24日讯
2018年1月份,全国楼市重启降温态势。2月24日,国家统计局发布的最新数据显示,15个热点城市中,有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降,下降城市数量比上个月增加3个;从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降。
其中,一线城市…

(记者罗宇凡、华晔迪)18日,
70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。不出市场预料,4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月,70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个,创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。在业内人士来,房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期,市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

  金融界网站2月24日讯
2018年1月份,全国楼市重启降温态势。2月24日,国家统计局发布的最新数据显示,15个热点城市中,有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降,下降城市数量比上个月增加3个;从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降。

房价回落趋势已明

  其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,同比由上涨转为下降。这也是一线城市同比涨幅32个月以来首次出现了下跌。

根据国家统计局发布的数据,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。而在二手住房的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有13个,上涨的城市仅有35个。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进,对金融界表示,从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点,这个是统计字数的概念,而不是实际房价的概念。

新建商品住宅价格出现上涨的城市个数进入“40”的区间,这是自2012年年底以来的首次,与今年1月到3月,分别为62个、57个、56个的房价上涨城市数量相比,4月房价上涨城市的数量出现了明显下滑。

  “这其实就是一个信号,本轮楼市调整的大趋势已经确立!”同策研究院首席研究员张宏伟,对金融界表示。

相较之下,二手住宅价格的变化更是明显,出现上涨的城市个数与未涨城市的个数首次持平,价格上涨城市数量仅为35个也创下这一数据的新低。

必赢app亚洲官网,  从全国楼市看,1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.4%,上涨幅度进一步缩小。

除了环比价格上涨的城市个数之外,4月70城市环比平均价格指数同样出现大幅度的涨幅回落。新建商品住宅和二手房的环比平均价格指数上涨分别仅为0.06和0.07,尽管这一数据已经连续数月收窄回落,但涨幅仅出现在小数点两位之后,还是创下2012年年底以来的新低。

  “正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间,而幅度变小则说明市场调控效果继续有效,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续,即此类特征会保持。”
严跃进说。

在连续出现价格下跌的杭州等城市的引领下,价格调整城市从点开始蔓延到块状,华东区域整体楼市出现颓势,杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州均出现价格下跌。在中原地产首席分析师张大伟看来,4月浙江、江苏、江西等华东省份已经出现区域性的房价下跌,调整的速度在加快。

  进入2月份,楼市延续降温态势,春节假期热点市场进入了休眠模式。中原地产研究中心统计数据显示,2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,三线城市方面相对稳定,成交量环比下降9%。从春节期间的网签数据看,一二线城市基本全面暂停,成交以三四线城市为主。值得注意的是,三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。

资金紧张、供需逆转加速市场调整

  从房企营销动作表现来看,“中国第一房企”恒大春节前率先打响2018降价第一枪!2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除享有基础优惠外,针对不同的支付方式,还享有不同额度折扣。消息一传出,就引发了市场广泛关注。

尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时,谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼,但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。

  张宏伟认为,历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度会集中发生。

在张大伟看来,相比2008年、2011年出现的因政策调整而导致的市场回落,2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;以及全国总体楼市供应告别绝对短缺,三、四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。“这次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区,都有可能出现明显的价格调整。”

  对于接下来楼市调控政策走向,中原地产首席分析师张大伟,对金融界表示,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

就在上周,国家统计局公布的1-4月房地产运行情况的各项数据显示,被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等,几乎全线回落。

  “预计一直到2018年3月份,全国两会前后,抑制部分过热的三四线城市楼市,及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。”
张大伟进一步指出。

其中,2014年4月商品住宅销售面积与3月相比明显回落,环比降幅高达20.8%。链家地产市场研究部研究员张旭表示,按照往年惯例,4月商品住宅销售面积一般低于3月和5月。而今年市场冷淡,需求观望情绪浓重,入市积极性降低也对商品住宅的销售造成了较大的影响。

  值得一提的是,最近4年来,楼市刚性需求出现持续萎缩态势。根据民政局官网的统计数据显示,2017年上半年中国结婚558万对,比上年同期下降7.5%,离婚人数185万对,比上年同期上升10.3%。结婚人数同比连续4年大幅下降,并创下2008年以来新低!

统计局的数据显示,2014年1-4月,房地产到位资金37200亿元,同比上涨4.5%,涨幅较上月减少2.1个百分点。其中,定金及预收款9019亿元,同比下降7.8%,个人按揭贷款4238亿元,同比下降3.1%,为2012年下半年以来首次出现同比下降。

    以下是来自国家统计局最近10年的结婚对数的统计数据:

“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,供需格局悄然生变。”张大伟表示。

  2017上半年 558万对

地方松绑楼市调控难抵市场颓势

  2016 1,142.80万对

房价的逐渐回落让越来越多的城市坐不住了。自4月底开始,以南宁为代表的10多个城市开始从不同方向调整现行的房地产政策,试图通过政策上的松绑重启楼市。随着房价调整的趋势明确,地方救市的积极性更是明显增加。

  2015 1,224.70万对

然而,在众多业内人士看来,在资金面没有出现明显好转的情况下,地方政府松绑楼市的做法并不能够改变市场调整的大势。

  2014 1,306.70万对

就在上周,中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,监管层自去年四季度以来首度发声,要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。但是,由于货币政策趋于从紧的现状并未改变,也使得人们对商业银行能够在多大程度上放宽房贷发放存有疑问。

  2013 1,346.90万对

在张大伟看来,楼市供需结构已经出现变化,房地产市场正在进行趋势性的调整,除非货币政策发生大的变化,否则地方政府救市不能改变房地产调整趋势。

  2012 1,323.60万对

  2011 1,302.40万对

  2010 1,241.00万对

  2009 1,126.00万对

  2008 1,098.30万对

  2007 1,002.00万对

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