摘要:第一财经日报
“太精彩了。这是今年最劲爆的土地拍卖。大鳄火拼,加价都是1个亿1个亿往上加。这还是调控期内的土地拍卖吗?”昨天傍晚,杭州当地一家地产上市公司的证券事务代表如此感叹。
杭州昨天下午再推宝地。经过两个半小时的激烈鏖战,土地大战“尘埃…

昨天下午,本市备受各方关注的总价最高的“新地王”出炉后,市场各方都舒了一口气。在楼市新政的影响下,尽管70.5亿元的总成交价刷新了天津单一项目楼盘的体量纪录和最高地价纪录,但是仅比起拍价溢价21%,远远低于市场预期。62轮激烈的报价后,民营企业富力地产最终胜出,使得津南区咸水沽镇的这块土地的楼面地价定格为2341元/平方米。

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昨天下午,天津土地交易中心聚集了近百名房地产业内人士,但是戏剧性的是只有中国铁建房地产集团有限公司和富力地产这两家企业参与竞拍。一些房地产业内人士透露,当前楼市新政频出,市场面临调整,他们把本次拍卖活动当做土地市场的“风向标”,看最终成交价格几何,试探出业内对土地市场的预期。在正式拍卖前,富力率先按起始价584800万元报价,中铁随后报出了585300万元的价格。

“太精彩了。这是今年最劲爆的土地拍卖。大鳄火拼,加价都是1个亿1个亿往上加。这还是调控期内的土地拍卖吗?”昨天傍晚,杭州当地一家地产上市公司的证券事务代表如此感叹。

到了正式拍卖现场,半小时之内,双方报了62轮价格,加价幅度从100万元、200万元、500万元、1000万元飙升至5000万元。60亿元、65亿元、70亿元这几个关键的价位都是中铁报出的高价,但是富力随后按规定的加价幅度报出“略高”的价格。有数次即将落槌的瞬间,中铁才出新价,令现场气氛紧张异常。当价格到达70.5亿元时,中铁报价人员一边打电话、一边用计算器,最终没有再次举牌。这场大型国企与民企的两强争霸赛至此画上句号。

杭州昨天下午再推宝地。经过两个半小时的激烈鏖战,土地大战“尘埃落定”——四宗地共吸金48.82亿元。易居(中国)杭州事业部总经理周强龙感叹,如此高的价格,出乎许多人的意料。

据了解,本次的新地王,地块编号为津南2010-11-A-K,占地面积1289226.5平方米,地上总建筑面积3010900.75平方米,其中住宅建筑面积2482834.03平方米,商业金融业建筑面积478866.72平方米,中小学建筑面积49200平方米。业内人士按楼面价占房价1/3的通用算法计算,该地块未来的平均房价每平方米7000多元,属于工薪阶层能承受的中档价格,与此前预计的万元大关相差较多,显示出业内对土地市场认识较为理性。

其中的西湖区杨家牌楼A地块由滨江房产集团(002244.SZ)斩获,并以25735元/平方米的楼面地价创造了杭州主城区楼面价新地王。碧桂园昨天也首次进军杭州,成功获得下沙一幅住宅用地。绿城中国(03900.HK,下称“绿城”)在蛰伏数月后再次出手,与海航置业旗下公司联合竞得西湖区蒋村地块。

尽管信贷紧缩的风声劲吹,杭州土地市场没有一丝寒意。成为楼面价地王的杨家牌楼A地块成交总价180600万元,25735元/平方米的楼面价刷新了九龙仓(00004.HK)今年3月创下的纪录——楼面地价24621元/平方米。

住在杭州网首席评论员丁建刚评论:“今年销售成交的苦乐不均使得开发商的现金储备和对市场未来的预期都产生了严重的分化。预期好,地价高。但最好不要现在就向在售新盘的房价传导,那可能会带来谁都不愿意看到的结果。”

由绿城和海航置业联合抢得的西湖区蒋村地块是当天出让的最后一块地,争夺激烈,竞价开始时,滨江集团和大家房产均纷纷递交报价单。从第十轮开始,该地块的竞价转变为88号和99号竞买人的竞争,拉锯战持续近半小时。据悉,99号为雅戈尔(600177.SH)。

经过20轮竞价,该地块由绿城旗下的浙江嘉和实业有限公司和海航置业旗下的西北海航置业有限公司联合竞得,成交总价180600万元,楼面价17196元/平方米。周边新房的在售价格已经全面站上20000元/平方米,西溪诚园在售价格大约33500元/平方米。

碧桂园则以11.4亿元获得下沙地块,楼面价6196元/平方米,首次进入杭州。

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